"Desacuerdo en Cataluña: Alquileres en alza según portales, pero la Generalitat asegura que bajan"

¿Por qué el costo del alquiler presenta tanta variación en Barcelona y en Cataluña según la fuente que proporciona los datos? Este jueves, el portal inmobiliario Idealista publicó un comunicado sobre los precios del alquiler en Cataluña y Barcelona para el año 2024, señalando un incremento del 12,4% en la comunidad y del 13,9% en la capital catalana. Hace unas semanas, Fotocasa reportaba aumentos interanuales similares en Barcelona, con un 13% de noviembre a noviembre. Estas cifras contrastan notablemente con los datos ofrecidos por la Generalitat, que en su anuncio sobre el segundo y tercer trimestre del año pasado indicaba descensos en los 140 municipios donde se regula el precio del alquiler: una caída del 1,1% interanual (de julio a septiembre de 2024 respecto a 2023) en general, y un 3,2% específicamente en Barcelona.

El volumen de la fanfarria en las notas de prensa de unos y otros es en lo único que coinciden: el Govern celebra las caídas y presume de ser la primera comunidad en regular los precios; mientras Idealista atribuye justo a la regulación el apocalipsis en el que se ha convertido alquilar un piso (menos oferta de alquileres residenciales, más caro y más capacidad de los caseros para convertir el arrendamiento de una vivienda en un casting al mejor postor).

Pero, ¿cómo puede ser que en el último año los portales den cuenta de subidas mientras la Generalitat apunta a caídas? De entrada, Cataluña tiene una singularidad: que sus cifras salen de las fianzas que los caseros depositan en el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl) cuando se firman nuevos contratos, una estadística oficial que la mayoría de comunidades no tiene y representa, según fuentes del sector, el 80% del mercado. En cambio, los datos de los portales son de precios de oferta: lo que piden los propietarios en los anuncios del momento. No sabemos qué precio acaban pagando los inquilinos, aunque visto lo calentado que está el mercado, el margen de negociación debe ser poco. Además, desde la regulación de precios, en las webs de anuncios han ganado mucho peso los anuncios de pisos de alquiler de temporada, la fórmula a la que muchos caseros recurren para esquivar los topes de renta y que en Barcelona llegó a representar el 90% de la oferta.